Як заробляти на нерухомості в Україні в 2025 році?

Як розповідають у Корпорації нерухомості “РІЕЛ”, у  2025 році ринок нерухомості України змінюється: попит на певні сегменти зростає, оренда стає дорожчою, а новобудови пропонують ще більше можливостей для вигідного вкладення коштів. Дехто заробляє на довгостроковій оренді, інші скуповують житло на етапі котловану й перепродають із прибутком, а найбільш заповзятливі інвестори освоюють комерційні площі чи навіть організовують коворкінги та капсульні готелі.

Але які стратегії дійсно працюють? Куди найвигідніше вкладати кошти? Чи є ризики та як їх мінімізувати? У цій статті ми розглянемо найперспективніші способи заробляти на нерухомості в Україні в 2025 році, пояснимо їхні переваги й можливі підводні камені, а також дамо практичні поради для успішного старту на ринку.

Популярні способи заробляти на нерухомості

1. Перепродаж нерухомості

Фліпінг – один із найшвидших способів ведення бізнесу на нерухомості, але й один із найризикованіших. Суть проста: купуєте житло за вигідною ціною, робите ремонт і продаєте дорожче. За правильного підходу прибуток може становити від 15% до 40% вкладених коштів, але тут важливо знати всі нюанси.

Що потрібно для успішного фліпінгу?

• Вибирати правильну нерухомість – квартира має бути в затребуваній локації, з гарним плануванням і без проблем із документами.
• Розраховувати бюджет ремонту – важливо не перевищити витрати, адже надто дорогий ремонт не гарантує вищої ціни продажу.
• Стежити за трендами – у 2025 році популярні сучасні мінімалістичні інтер’єри та функціональні рішення, що приваблюють покупців.
• Правильно вибрати момент продажу – ринок нерухомості має свої цикли, і продати житло вигідніше в періоди високого попиту.

2. Здавання житла в оренду: довгостроково чи подобово?

Оренда нерухомості — один із найнадійніших бізнесів на нерухомості для отримання пасивного доходу. Але що краще в 2025 році – довгострокова чи подобова оренда?

Довгострокова оренда підходить тим, хто хоче мінімально залучатися до процесу, отримуючи стабільні виплати щомісяця. Квартиранти заселяються на пів року, рік і більше, що означає менше клопоту, ніж у подобовому сегменті.

Які міста найперспективніші для довгострокової оренди у 2025 році?

Київ – попит зростає через повернення бізнесу та відновлення офісної роботи.

Львів – залишився одним із основних центрів для переселенців і айтівців.

Івано-Франківськ, Ужгород, Тернопіль – міста, де стабільний попит серед тих, хто виїхав із зон бойових дій.

Що важливо знати?

Новобудови здаються дорожче, ніж старі квартири, тому вигідно купувати житло в ЖК, де вже завершено будівництво.

Договір оренди краще оформити офіційно, щоб захистити себе від недобросовісних орендарів.

Попит на мебльовані квартири вищий, особливо серед переселенців і молодих спеціалістів.

Плюси довгострокової оренди:

• Стабільний дохід, незалежно від сезонності.
• Мінімальний ризик псування майна, адже мешканці живуть довго.
• Менше адміністративних клопотів – не потрібно щотижня шукати нових орендарів.

Мінуси:

• Дохід нижчий, ніж у подобовій оренді.
• Пошук надійних квартирантів може потребувати багато часу.

Охочим придбати нерухомість під оренду варто звернути увагу на новобудови від Корпорації Нерухомості РІЕЛ, адже сучасне житло користується більшим попитом.

3. Інвестування в новобудови на етапі будівництва

Купівля квартири в новобудові ще на стадії котловану – одна з найвигідніших інвестицій у нерухомість. Це шанс придбати житло за мінімальною ціною, адже вартість квадратного метра на початкових етапах будівництва може бути на 30-50% нижчою, ніж після введення будинку в експлуатацію. У 2025 році цей метод залишається актуальним, оскільки надійні забудовники продовжують зводити сучасні житлові комплекси в Києві та Львові, а попит на якісне житло тільки зростає.

Але важливо пам’ятати: не кожна інвестиція в новобудову буде вигідною. Головне – вибирати перевіреного забудовника з надійною репутацією та зрозумілими умовами фінансування. Наприклад, КН РІЕЛ має стабільний портфель успішно реалізованих ЖК та пропонує гнучкі програми інвестування. Крім того, варто звертати увагу на локацію, планування, інфраструктуру та строки введення в експлуатацію – саме ці фактори впливають на кінцеву вартість квартири й можливість її вигідного перепродажу чи здавання в оренду.

Можливості заробітку на комерційній нерухомості

1. Оренда офісних і торговельних приміщень

Комерційна нерухомість завжди була привабливим об’єктом для інвестування, проте у 2025 році війна суттєво змінила ринок. Бізнес переорієнтовується, компанії шукають безпечніші регіони для роботи, а споживачі змінюють свої звички. Це вплинуло як на попит, так і на формати використання офісних і торговельних приміщень. Сьогодні комерційна нерухомість – це не лише бізнес-центри, а й невеликі офіси, кафе, магазини, які активно розвиваються в районах із високою прохідністю.

Орендні ставки в центральних районах міст стабільно зростають, особливо для малого й середнього бізнесу. Водночас стратегічний підхід до інвестування дає можливість отримувати стабільний дохід. Оптимальний вибір – не лише центральні локації, а й райони з активною житловою забудовою, де формується новий споживчий попит. Нові житлові комплекси створюють потребу в магазинах, кафе та сервісах, тому комерційні площі в таких районах залишаються вигідною інвестицією.

2. Інвестиції в нерухомість: складські та логістичні комплекси

Війна докорінно змінила економічний ландшафт України, й один із секторів, що отримав потужний імпульс до розвитку, – це складська й логістична нерухомість. Порушення ланцюгів постачання, релокація бізнесу, необхідність зберігати товари в безпечних регіонах – усе це створило небачений попит на склади та логістичні хаби.

Що зараз відбувається на ринку логістичної нерухомості?

Перенесення складів із прифронтових зон: підприємства, які раніше мали великі складські потужності в Харкові, Дніпрі, Запоріжжі, шукають нові логістичні хаби у Львівській, Івано-Франківській і Закарпатській областях. Це робить складську нерухомість у цих регіонах перспективним інвестиційним активом.

Розвиток e-commerce пришвидшує попит на склади: українці щоразу активніше купують товари онлайн, і маркетплейси потребують нових розподільчих центрів. Орендні ставки на склади в західних областях уже виросли на 30-50%, порівняно з 2021–2022 роками.

Попит на малі склади й логістичні приміщення: малий і середній бізнес, переїхавши з постраждалих регіонів, шукає невеликі склади (100–500 м²) поблизу транспортних артерій. Тож формат «мікроскладів» стає новою нішею для інвестицій у нерухомість.

Чи варто інвестувати в логістичну нерухомість у 2025 році?

Так, якщо правильно вибрати локацію. Великі складські комплекси біля міжнародних автошляхів і залізничних вузлів, а також малі склади в містах на заході України залишатимуться прибутковими ще багато років. Бізнес адаптується до нових умов, а ефективна логістика – це основа економічного відновлення країни.

3. Розвиток коворкінг-просторів і капсульних готелів

Дистанційна робота, мобільність і гнучкість стали нормою, а разом із цим зросла потреба в коворкінгах і бюджетних варіантах тимчасового житла, таких як капсульні готелі.

Коворкінги: чому вони стають прибутковими в 2025 році?

Бізнеси переїжджають, але не хочуть прив’язуватись до офісів: компанії, що переїхали до умовно безпечних міст (Львів, Івано-Франківськ, Тернопіль, Ужгород), шукають гнучкі офісні рішення. Замість оренди традиційних офісів підприємці й айтівці вибирають коворкінги, де є все необхідне для роботи.

Формат став різноманітнішим: якщо раніше це були просто великі простори з робочими місцями, то зараз популярні малі коворкінги в житлових районах, які можна орендувати погодинно або на кілька днів.

Попит стабільний: коворкінги популярні не лише серед бізнесу, а й серед військових аналітиків, волонтерів, журналістів, які працюють у динамічному режимі та потребують надійного місця для роботи.

Капсульні готелі

Новий формат бюджетного житла: в умовах війни й економії капсульні готелі стали доступною альтернативою дорогим готелям для відряджень, короткострокових візитів і навіть розміщення переселенців.

Локація вирішує все: найбільш прибутковими залишаються капсульні готелі біля залізничних вокзалів, автовокзалів і бізнес-центрів у Києві, Львові й інших активних містах.

Низький поріг входу для інвесторів: інвестиції в капсульні готелі значно дешевші, ніж у традиційні готельні комплекси, а їх обслуговування потребує менше персоналу.

Якщо ви шукаєте перспективну нішу для інвестування в комерційну нерухомість, варто звернути увагу на коворкінги в нових житлових комплексах або капсульні готелі в бізнес-локаціях. Світ змінився, і гнучкість у сфері оренди тепер важливіша, ніж класичні квадратні метри.

Альтернативні методи інвестування в нерухомість

Суборенда житлових і комерційних об’єктів

Суборенда – це простий спосіб увійти в нерухомий бізнес навіть без власного житла чи офісу. Суть у тому, що ви орендуєте об’єкт за довгостроковим контрактом, а потім здаєте його подобово, погодинно або невеликими частинами, отримуючи різницю між виплатами власнику та реальними доходами.

Чому суборенда вигідна у 2025 році?

Велика кількість вільних об’єктів: через війну й економічну нестабільність чимало власників не можуть знайти довгострокових орендарів, тому готові здавати житло або комерційні приміщення за зниженою ціною.

Попит на подобову та короткострокову оренду зростає: біженці, релоковані компанії та відряджені фахівці формують нову хвилю орендарів, яким не потрібні квартири чи офіси на роки, але вони готові платити більше за тимчасове житло або робочий простір.

Низький поріг входу: для старту в суборенді не доведеться купувати нерухомість, достатньо домовитися з власником про вигідні умови. Деякі інвестори орендують 3-5 квартир або приміщень, на кожному об’єкті отримуючи прибутку в середньому 30-50% вкладеної орендної ставки.

Ризики суборенди та як їх мінімізувати

1. Договір із власником – потрібно чітко прописати в контракті, що ви маєте право здавати приміщення в суборенду, інакше можуть виникнути юридичні проблеми.
2. Контроль заповнюваності – якщо немає стабільного потоку клієнтів, можна залишитися з мінусовим балансом, тому варто вибирати територіально вигідні локації.
3. Конкуренція – у великих містах суборенда популярна, тому треба вміти знаходити унікальну пропозицію (наприклад, стильний ремонт, додаткові послуги, зручне розташування).

Висновок

У 2025 році можливостей заробляти на нерухомості чимало: від традиційного здавання в оренду до інвестування в комерційні приміщення чи складську нерухомість. Головне – правильно визначитися зі стратегією, що відповідатиме вашим фінансовим можливостям, ринковим трендам і рівню ризику.

Щоб інвестиція працювала на вас, важливо вибирати якісне житло в перспективних районах. КН РІЕЛ пропонує сучасні новобудови в стратегічно вигідних локаціях, де попит на оренду й купівлю нерухомості стабільно зростає. Інвестуйте розумно, і ваша нерухомість стане джерелом стабільного доходу на роки вперед.