Стратегія передбачає поетапне реформування всієї інфраструктури. А основні зміни стосуватимуться страхування воєнних ризиків, реформи регулювання забудовників, нових правил оцінювання нерухомості й адаптації до європейських норм.
Натомість для успішного впровадження іпотечної реформи, як зазначила фінансова директорка РІЕЛ Вікторія Гордійчук у коментарі провідному українському виданню Forbes Ukraine, зміни мають охопити всі фронт- галузі: банківську сферу, забудовників, державу тощо.
Адже попри те, що мета нової стратегії іпотеки доволі амбітна – перетворити її на доступний масовий інструмент для українців навіть в умовах війни, «одна з основних передумов – зміни мають бути узгодженими між собою, – наголошує фіндиректорка РІЕЛ. – В іншому випадку це може лише посилити тиск органів контролю».
В рамках соціальної відповідальності бізнесу, РІЕЛ планує запустити альтернативу іпотеці, програму оренди з правом викупу – rent-to-own (RTO).
«Ця програма знижує загальну рентабельність проектів, однак робить житло більш доступним для більшості сімей», – пояснює фіндиректорка РІЕЛ.
Серед слабких місць у реформуванні, вважає Вікторія Гордійчук, може виявитися саме страхування воєнних ризиків, адже «це призведе до збільшення собівартості квадратного метра».
Однак загалом, впровадження реформи іпотечного кредитування, «є сильним і прогресивним кроком в імплементації європейських стандартів, що створить передумови для залучення іноземних інвестицій і відновлення будівельного ринку», акцентує вона.
Як зазначається в тексті публікації видання, зараз в Україні спостерігається один із найбільших житлових дефіцитів від 1991 року – понад 600 млн кв. м, із яких 150 млн кв. м – зруйновані або пошкоджені через війну. Ще 450 млн кв. м – накопичилися через старіння житлового фонду й обмежену доступність житла. За оцінками Світового банку, знищено або пошкоджено понад 13% житлової нерухомості, збитки перевищують $58,9 млрд.
Натомість в умовах війни ринкове іпотечне кредитування в Україні фактично перестало працювати й існує майже повністю в межах держпрограми «єОселя». Понад 18 200 кредитів на суму 30,3 млрд грн було видано на 17 липня 2025-го. Але можливості програми обмежені.
Коментарі