Які ж параметри стануть вирішальними у виборі? Роздивімося особливості та переваги вибору паркомісця в новобудовах, запропонованих на сайті КН РІЕЛ. Що вибрати — кутове місце чи поруч із виїздом, із наявністю комірки чи близько до сходів і ліфта?
Будинки комфорт-класу передбачають наявність підземного чи наземного паркінгу. Є певні нормативи, що залежать від розташування житлового комплексу. На 100 квартир може бути виділено щонайменше від 50 до 100 паркомісць, з огляду на щільність забудови району. В деяких локаціях пропонують навіть паркінг для гостей.
Типи паркінгів у сучасних новобудовах
Паркінги в новобудовах можна розділити за розташуванням і класом. Від цього залежить комфорт для автовласника, ну і ціна, відповідно. Найчастіше пропонують такі типи паркомісць:
- наземні — асфальтована територія з розміткою;
- підземні — критий габаритний гараж із підведеними комунікаціями;
- багаторівневі — мають кілька ярусів для оптимального використання простору;
- механізовані — автоматизоване паркування авто на визначене місце.
Кожен вид паркінгу має свою собівартість, а також у різних житлових комплексах види можуть поєднуватися. В будь-якому разі варто подбати про купівлю місця для паркування авто для особистого комфорту.
Основні критерії вибору паркомісця
Паркінг у нових житлових комплексах є запорукою комфорту не тільки для автовласників. Від наявності паркомісць залежить, наскільки шумно буде на території, а також рівень її загазованості, безпеки та завантаження тощо.
Для створення комфортного простору для всіх мешканців машини не повинні паркуватися на подвір’ї, проїжджій частині, на тротуарах чи в зонах відпочинку. Згідно з нормами та встановленими стандартами, підземний паркінг має бути облаштований не далі ніж за 700 м від помешкання, а гостьові стоянки розміщують за 150 м.
Розмір і тип вашого автомобіля
Стандартне паркувальне місце має такі розміри: ширина 2,5 м і довжина 5,3 м. Але для габаритного авто може знадобитися більш просторе паркування. В деяких комплексах передбачені спеціальні місця зі збільшеною площею.
Розташування паркомісця: близькість до ліфта чи виходу
Якщо є можливість вибирати паркомісце першими, то варто подбати про зручний варіант. Це близьке розташування до ліфта чи сходів. Чому це зручно? Не потрібно долати велику відстань із покупками від авто до виходу. Паркування біля ліфта є дуже комфортним варіантом.
Зручність маневрування та ширина проїздів
Власники можуть вільно паркуватись у будь-який час і не переживати, що їм перекриють виїзд. Достатня ширина проїзду, цілодобова охорона, чітко визначені місця — все це додає зручностей у пересуванні паркінгом.
Освітлення та система безпеки
Цілодобове освітлення та заходи безпеки у вигляді системи спостереження та охорони, в’їзду через шлагбаум гарантують контроль ситуації. Власники можуть залишати авто на будь-який час і бути впевненими, що навіть через пів року їхнє авто буде на місці.
Вентиляція та кліматичні умови в паркінгу
Важливо, що авто в підземних або багатоярусних паркінгах захищені від негативного атмосферного впливу. В паркінгах проведено всі комунікації — тепло, системи вентиляції, освітлення. Не потрібно витрачати пальне та час на прогрівання двигуна в холодний сезон. Авто не зазнає впливу перепадів температур, атмосферних опадів.
Додаткові можливості та зручності
Купівля паркомісця в новобудові — це гарантія утримання власного авто в ідеальних умовах. Машина захищена від негативних погодних факторів, власники легко паркуються завдяки вільному проїзду та достатньому місцю.
Місця для заряджання електромобілів
Поява електромобілів сприяла розвитку нової інфраструктури для їх обслуговування. Щоб встановити зарядні станції, паркінг має відповідати визначеним умовам:
- електротехнічні стандарти та пожежна безпека;
- виділена лінія з мінімальним струмом для заряджання;
- стандартна потужність станції для різних авто;
- комплектація та наявність приладів обліку;
Паркомісце має бути розташованим близько до зарядки. Важливо продумати захист від негативних зовнішніх факторів.
Наявність місць для зберігання (комірки)
Деякі паркінги пропонують місця з невеликими комірками, в яких можна зберігати різні речі на кшталт зимових шин або інших великих автомобільних елементів. Комірчина може бути площею до 4 м² і межувати з місцем паркування. За такий додатковий комфорт треба заплатити дорожче, але це дасть змогу розвантажити квартиру — тут також можна зберігати різний домашній скарб.
Спеціальні паркомісця для великих автомобілів або мотоциклів
Габарити транспорту мають значення. Для мотоцикла має бути виділене окреме паркомісце. Законом передбачено, що будь-який транспорт — двоколісний чи чотириколісний, — є окремим транспортним засобом. Габаритне авто потребує більше місця для маневру. Тому на паркінгах слід вибирати спеціальні місця для великих автомобілів.
Юридичні аспекти придбання паркомісця
На окреме паркомісце треба оформити техпаспорт, що підтверджує право власності. Техпаспорт є юридичним документом, де зазначений опис характеристик паркомісця. Ділянка на паркінгу будь-якого типу вважається окремим видом власності. Її можна продавати, здавати в оренду, передавати у спадщину тощо.
Право власності vs право користування
Юридично оформлене право власності є визначеним видом інвестиції. Документи дають право на повне розпоряджання місцем і здійснення будь-яких цивільно-правових угод. Право користування — це можливість здійснювати паркування на визначений час, але не вдасться підтвердити чи довести свою правоту в суді без наявності правильно оформлених юридичних документів.
Необхідні документи та договірні умови
Для виготовлення документів на місце має виїхати сертифікований інженер, який проводить огляд території, оцінює її стан і виконує заміри, складає креслення та схеми. Далі відбувається виготовлення технічного паспорта, в якому зазначені:
- адреса паркінгу;
- номер місця;
- точний план із розмірами та межами;
- площа паркомісця;
- повна характеристика будівлі — будівельні матеріали, тип фундаменту тощо.
Власник отримує завірений паперовий варіант, а документ вноситься до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.
Користуватися паркінгом мають право особи, що є власниками або орендарями паркомісць. Місце може бути використано тільки за прямим призначенням — для паркування транспортного засобу.
На території паркінгу заборонено:
- ремонтувати авто;
- зберігати заборонені речовини та предмети;
- курити та розпивати спиртні напої;
- мити авто.
Власники не мають права встановлювати додаткові перегородки, будувати окремі бокси тощо. На території паркінгу ведеться відеоспостереження та є охорона.
На що звернути увагу під час огляду паркінгу
Правильно організований паркінг має забезпечувати комфортні умови для всіх власників авто. Що важливо визначити під час огляду паркінгу:
- достатній простір паркомісця — при відкритих дверцятах поруч між машинами має вільно проходити людина;
- вільний виїзд;
- наявність освітлення та вентиляції;
- відеоспостереження;
- пильна охорона;
- в’їзд через шлагбаум.
Клієнти Корпорації Нерухомості РІЕЛ, які купують квартири або офіси у Львові, можуть отримати паркінг у подарунок завдяки особливій акції. Подробиці дізнайтеся на сайті — спеціальні пропозиції діють у житлових комплексах Riel City, «Містечко Підзамче» та «Шенген».
Паркінг у новобудові — це комфорт для всіх мешканців житлового комплексу. Вільна територія двору і водночас зручне паркування є мрією, але з новобудовами від КН РІЕЛ такі мрії втілюються в реальність.
Коментарі