Під час Global Real Estate Summit у Лондоні обговорювали нові підходи до розвитку міст, ревіталізацію промислових територій та моделі фінансування доступного житла. РІЕЛ на форумі представляла фінансова директорка компанії Вікторія Гордійчук.
Для нас ця поїздка – не про формальну присутність на міжнародному заході. Це системна робота з професійним середовищем, поглиблення діалогу з потенційними партнерами та розуміння того, куди рухається європейський ринок.
Як зазначає фінансова директорка РІЕЛ Вікторія Гордійчук, ключовий інсайт форуму – зміна фокусу з розширення міст на переосмислення вже існуючих територій.
Brownfield як відповідь на дефіцит землі
У великих містах Європи дефіцит земельних ділянок стає системним бар’єром для розвитку. Регуляторні обмеження, щільна забудова та збереження зелених зон обмежують можливості нового будівництва. Саме тому дедалі більше проєктів реалізуються у форматі ревіталізації промислових територій.
Показові приклади – King’s Cross у Лондоні та EUREF-Campus у Берліні. Колишні індустріальні зони трансформуються у змішані міські простори з житлом, офісами, сервісами та громадськими функціями.
«Йдеться не просто про нові квадратні метри. Йдеться про формування самодостатніх районів із робочими місцями, сервісами та транспортною інтеграцією. Це модель компактного міста», – наголошує Вікторія Гордійчук.
Український контекст
Для українських міст цей підхід є особливо актуальним. У Києві та Львові значна кількість промислових територій втратила первинну функцію, але має стратегічне розташування та інфраструктурний потенціал.
Ми працюємо з таким форматом не перший рік. У Львові прикладом редевелопменту є проєкт Big Ben – трансформація індустріальної території у сучасний житловий простір із комерційною складовою.
Схожа логіка лежить і в основі ревіталізації району Підзамче, де з 2019 року ми реалізуємо «Містечко Підзамче», а з 2025-го – ЖК Father. Йдеться не лише про будівництво житла, а про поетапне формування нового міського кварталу.
У 2026 році ми плануємо презентувати ще один масштабний проєкт у цьому районі – комплексне перетворення промислової зони у змішаний міський простір із житловою, бізнес- та рекреаційною функціями.
Доступне житло та нові фінансові моделі
Ще один важливий акцент форуму – альтернативні механізми фінансування житла. У Європі активно розвиваються партнерства між девелоперами та інституційними інвесторами, залучається приватний капітал до сегмента доступного житла, обговорюються моделі rent-to-own як альтернатива класичній іпотеці.
«Для України ключовим стане формування стійкої моделі доступного житла. Це неможливо без партнерства з міжнародними фінансовими інституціями та приватними інвесторами. Післявоєнне відновлення потребуватиме не лише ресурсів, а й правильних структурних рішень», – підсумовує Вікторія Гордійчук.
Участь у міжнародних форумах для нас – це частина довгострокової стратегії. Ми інтегруємо європейські підходи до редевелопменту та розвитку доступного житла в український контекст, орієнтуючись не лише на будівництво, а на системну трансформацію міського середовища.
Джерело: Девелопер РІЕЛ
Коментарі