За даними аналітиків ЛУН, у 1-му кварталі 2025 року Львів зберігає лідерство за вартістю квадрата новобудов, проте найвище здорожчання продемонструвала Одеса, пише 3m2.
У 1-му кварталі 2025 року в більшості міст України зафіксовано збільшення середньої вартості квадратного метра в будинках, які зводять.
У ретроспективі за пів року найсуттєвіше зростання цін на первинці було зафіксовано в Одесі +14%, середня вартість квадратного метра в місті досягла 45,6 тис. грн. А в західних регіонах, Львові та Ужгороді, відбулося невелике зниження середньої ціни: львівські й ужгородські новобудови скоригувалися на -2% середньої вартості.
Проте, за підсумками 1-го кварталу 2025 року, новобудови Львова все одно залишилися найдорожчими в країні — середня вартість квадратного метра в них становила 55,6 тис. грн.
На другому місці за вартістю новобудови столиці з середньою ціною квадратного метра 53,7 тис. грн. Третє місце посіли новобудови Ужгорода, метр в яких коштує 47,9 тис. грн.
У розрізі мінімальної вартості 1-кімнатної квартири на первинці найвищі ціни зберігаються у Львові (2,6 млн грн), Києві (2,4 млн грн) та Чернівцях (1,9 млн грн).
Серед 2-кімнатних найвищий цінник навіть на найдешевші квартири — у Києві (3,7 млн грн), Львові (3,4 млн грн), Ужгороді та, несподівано, Кропивницькому (2,8 млн грн). Хоча варто зауважити, що пропозиція новобудов в Кропивницькому доволі обмежена — забудовники пропонують майбутні квартири лише в 5 ЖК, тому високий цінник в місті, скоріш за все, пояснюється саме цим.
Найбільше грошей на найдешевшу 3-кімнатну квартиру, що будується, знадобиться в Ужгороді, — 5,5 млн грн. Це навіть більше, ніж у Львові та Києві, де найдешевша 3-кімнатна квартира обійдеться у 5 млн грн. До речі, в Тернополі найдешевша майбутня 3-кімнатна буде коштувати 2,4 млн грн, в Хмельницькому — 2,5 млн грн, а в Івано-Франківську — 2,8 млн грн.
Найактивніше нові продажі розпочинали забудовники Львівської області — за пів року вони вивели на ринок 25 нових ЖК (15 з них — у 1-му кварталі 2025 року), що становить більше чверті від усіх нових стартів продажу в Україні. Друге місце за активністю посіли забудовники Закарпатської області, які почали продажі в 13 нових ЖК (5 з них — в 1-му кварталі 2025 року), а третє — забудовники Києва та Київської області, які сумарно за останні пів року вивели на ринок 11 нових ЖК (3 ЖК — столичні девелопери та 8 ЖК девелопери Київської області). Їх майже наздогнали забудовники Івано-Франківської області, які за два попередні квартали вивели на ринок 10 нових ЖК (5 — в 1-му кварталі 2025 року). Загалом, за пів року в країні почали продажі в 95 житлових комплексах, 51 з яких вивели на ринок в 1-му кварталі 2025 року.
Як бачимо, в Україні за пів року продажі завершились у 91 ЖК, що співрозмірно із кількістю нових ЖК, які розпочали продажі.
Коментарі